半岛BD体育3月30日，南昌发布官方公众号发布消息称，调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　据了解，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　3月29日半岛BD体育，关于上海即将实行按价格限购政策的传闻引发市场关注。传言中提到，一手房单价10万元/平方米以下且总价1440万元以下，以及二手房单价8万元/平方米以下且总价1152万以下的住房，将不再受限购政策限制，同时不再审核购房者的购房资格，该政策最快将于4月1日起实施。

　　对此，上海市房产交易中心的工作人员进行澄清，指出目前上海的限购政策并未进行任何调整，仍将按照原有政策执行。

　　3月29日，青岛住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》，对购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度进行了调整。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，若借款申请人及配偶均符合申贷条件，公积金贷款最高额度调整为80万元；若借款申请人仅本人符合申贷条件，公积金贷款最高额度调整为50万元。

　　此外，该市还调整了多子女家庭的住房公积金支持政策。在青岛缴存住房公积金的多子女家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

　　4、福州今年首场土拍揽金98.54亿 绿城20.31亿夺台江区“状元”地块

　　3月30日，福州市迎来今年首场土地拍卖，原计划公开出让四城区17宗地块，但有3宗地块因出让条件调整取消出让。所以本场拍卖实际上架14宗地，总出让面积34.33万平米，折合514.86亩，起拍价95.9亿元。

　　据了解，共有18家房企报名参加本次土拍，包括厦门建发、厦门国贸、浙江绿城、福州新榕筑业、福州建总地产等。

　　最终，经过3个半小时的拍卖，14宗地块全部拍出，总成交金额98.54亿元。除2宗地块溢价成交外，剩余12宗地块全部底价成交。

　　其中，热门的台江区“状元”地块（宗地2024-01号）经过48轮激烈竞价，被浙江绿城以总价20.31亿拿下，成交楼面地价27712元/㎡，溢价率12.81%。这也是浙江绿城时隔多年再次在福州核心区拿地。

　　3月29日，武汉网上拍卖出让4宗地，分别为武昌区2宗、江夏区1宗、新洲区1宗，总起始价18.6亿元，总建面27.65万平方米。最终，4宗地总成交价21.31亿元，2宗地为溢价成交。

　　其中，P（2024）007号地块位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，经过5家企业51轮竞拍，最后被黄石悦发房地产有限公司（建发）10.34亿元摘得，楼面价17145.9元/平方米，溢价率31.89%。

　　3月27日，据东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会网站信息，《松山湖高新区关于加强企业服务的若干措施》已正式印发。措施提出支持企业通过提升容积率、加大研发和产线投入、改旧换新等方式增资扩产，鼓励企业扩大业务板块、谋划创新业务，优先在土地资源、楼宇空间、政务服务等方面给予保障；鼓励国有载体、工业园区、科研载体为企业提供低成本、便利化产业空间，园区国企带头提升招商运营服务质量。

　　3月27日，幸福连城·智造时代产业园二期开工暨共享经济战略合作签约仪式举行。据悉，幸福连城·智造时代产业园一期于2021年交付，吸引28家优质企业入驻，实现了百分百招商，百分百投产。二期占地约122亩，总建筑面积10万平方米，规划36栋标准厂房，以高标准精细规划和进阶产品设计，打造领跑行业的现代化标杆园区。园区引入行业顶尖资源，全面构建包括产业、金融、法律、财税、人才、党群等一站式企业全生命周期运营服务体系，打造企业茁壮成长的热带雨林，二期建成后，将引进高精尖企业100余家，带动新增就业2000余人。

　　3月28日，沈阳市和平区2024年春季重点项目集中开复工暨均和云谷·沈阳生命科技制造港项目开工仪式盛大举行。均和云谷·沈阳生命科技制造港项目是上海均和产业发展集团落子东北的首个产业项目。该项目占地约117.3亩，建筑面积约7.43万方，未来将重点引入生命健康、数字经济等领域的高新技术产业，通过平台聚集优质产业资源，推进整合产业链、资本链、技术链和人才链，促进沈阳产业高品质稳健发展，打造沈阳市“都市型工业+大健康”产业聚集地。

　　3月29日消息，京东智谷大湾区国际电子中心将于3月30日迎来封顶。据悉，京东智谷从2019年项目摘地启动，历经5年打磨，目前一期已醇熟运营，二期今年3月开始陆续交付，200+名企入伙装修，三期预招商超过60家优质企业，园区企业已超过500家。如今，三期以大湾区国际电子中心（49号楼）为代表的部分楼栋，也已封顶。大湾区国际电子中心就是京东智谷一大创新业态，将致力于构建覆盖电子产业研发、生产、交易、展示、仓储、物流、金融全端口的完善产业闭环，集聚新一代电子信息产业集群，将与深圳华强北将形成“前店后厂”的格局，形成良性协同互补，成为立足深莞、辐射大湾区，规模最大、科技含量最高、产品种类最齐全的新一代电子信息产业总部基地。

　　3月28日，深业物业运营集团股份有限公司再次向港交所提交上市申请，这已是该公司第三次递交上市表格。深业物业在管的总建筑面积约为8050万平方米。中金公司、中信证券和建银国际担任其保荐人。此前，深业物业曾在2023年2月24日和2023年8月25日两次向港交所主板递交过上市申请。

　　3月29日，成都市“业主委员会（物业管理）学校”开班，首批100名业委会主任、副主任到校参与，标志着“学校”正式成立。市委组织部、市委社工部到校宣讲基层党的建设、发挥“枫桥经验”引入信托制物业等工作路径，市住建局就业委会运行、物业管理等政策法规进行系统宣讲。

　　成都市住建局相关负责人表示，成都市住建局后续完善配套政策、同步推出系列课程，面向镇（街）和社区工作人员、网格员、业委会成员、物业项目经理等小区治理的不同主体，系统设置涵盖党建引领小区治理、物业管理政策法规、小区工程建设和设施设备维护、邻里矛盾纠纷调处、业委会日常运行实操等一系列课程，构建科学、系统、有效的“业委会（物业管理）学校”。

　　3月28日，朗诗绿色生活服务有限公司发布2023年业绩。期内，朗诗绿色生活收入达约人民币9.31亿元，同比增加约4.7%。

　　其中，物业管理服务实现收入约人民币7.03亿元，占总收约入75.5%；非业主增值服务实现收入约人民币1.06亿元，占总收入约11.4%；社区增值服务实现收入约人民币0.86亿元，占总收入约9.2%；公寓经营及管理服务实现收入约人民币0.36亿元，占总收入约3.9%。

　　朗诗绿色生活坚持多渠道拓展，市场化步伐持续加快，第三方拓展成果显著。2023年来自独立第三方新增合约面积约为284万㎡，占全年总新增比重约为93.7%。且从收入来源来看，独立第三方收入占比49.4%，较2022年同期增加6.7个百分点，独立扩张能力进一步增强。

　　3月28日，新城悦服务集团有限公司发布变更所得款项用途公告。新城悦服务于2021年3月23日完成配售事项，所得款项净额约为10.32亿港元（相当于约8.643亿元人民币）。原定用途为收购物业管理公司、收购与社区增值服务业务配套的下游公司以及升级资讯科技基础设施。根据公告，截至2023年12月31日，公司已动用金额分别为收购物业管理公司5.186亿港元、收购下游公司2.117亿港元以及升级资讯科技基础设施0.864亿港元。未动用金额为收购下游公司的0.476亿港元。

　　经审慎考虑中国房地产行业市场环境的巨大变化对物业管理服务行业的投资氛围及潜在收购目标的业务和财务表现造成的不利影响，新城悦服务集团决定采取更审慎态度，并确保收购或投资经过更加审慎的考虑、商议及可行性研究。因此，公司决定将未动用资金用于一般营运资金。

　　3月28日，复星康养在华中地区的首个医养结合型中高端养老护理项目--湖北康养集团·星健丽江颐养中心样板间盛大揭幕，该项目是复星康养在华中地区的首个医养结合中高端养老护理项目，也是湖北康养集团在武汉的旗舰康养项目。中心位于武昌区核心地段，地上建筑面积约7000平米，可提供约200余张养老护理床位。建筑为9层，其中一、二层主要为公共活动区域，三层以上为长者的居住区域。中心一层为公共会客厅及阅览区，为长者提供舒适的社交空间；内设医疗机构配备先进的医疗设备及专业的医护人员，确保长者健康得到全面呵护。独特的五感体验区通过精心设计的色彩、音乐、香味等元素，有效保持并提升长者的感官能力。此外，多功能大厅的设立，进一步丰富了长者的日常文化生活。二楼的康复大厅设施完备、功能齐全，涵盖运动训练区、作业训练区、物理治疗区及健身区等多个区域，为长者提供全面且个性化的康复训练服务。同时，中心还设有多种类型的活动教室，灵活满足各类活动需求。

　　康养观点：丽江颐养中心落成对复星康养具有重要战略意义，标志着其在全国化布局中再添重要一环。此次落成也是复星康养“大网+小网”战略的重要践。丽江颐养中心致力于为高龄自理及（半）失能失智长者提供一站式、高品质的康养服务，肩负着“改善中国老年生活方式”的崇高使命。项目目标是打造武汉市乃至华中地区的标杆型医养结合养老示范项目，更希望以此辐射武汉及周边地区，为更多长者带来福祉。

　　2、2024山东银发经济高质量发展大会暨丽山国际·槿椿颐养中心（历下区养老服务中心）全面启用仪式隆重举行

　　3月28日，由历下区人民政府主办，山东中医药大学第二附属医院、历下控股集团、丽山健康集团承办的“深耕医养结合助力银发经济”2024山东银发经济高质量发展大会暨丽山国际·槿椿颐养中心（历下区养老服务中心）全面启用仪式丽山国际·槿椿颐养中心拉开帷幕，各级领导、养老服务领域的专家学者、行业领袖、媒体朋友、长者代表们齐聚一堂，共同探讨银发经济高质量发展路径。本次大会围绕“深耕医养结合助力银发经济”这一主题，在优化提升银发经济质效水平的大背景下，共同探讨在社会老龄化不断发展的当下，如何将多元化的养老理念与医养结合的服务模式付诸实践，满足不同区域、不同类别、不同层次的养老需求，全面推动银发经济高质量发展。丽山国际·槿椿颐养中心是历下控股集团布局康养产业的开篇之作，以“城市养老医养结合+CCRC持续照料+智慧养老”的理念，为泉城长者的理想康养梦想而来，项目位于奥体西路与花园东路交汇处，毗邻中央商务区，占地约75亩，总建筑面积约22万平米，涵盖660套舒适住房、配备约1万平米槿椿学院、能同时容纳300余人同时用餐的养生餐厅、与山东中医药大学第二附属医院签约共建的康复医院等康养业态，通过102项适老化细节、88项秘书式服务，将为1300+齐鲁大地的长者提供“家文化+市区里”的拎包入住养老房源，真正实现“我们就在城市中，我们还住自己家”，为全济南的长者开启更美好的黄金岁月。

　　3、乐成养老旗下五星级养老服务品牌“恭和苑”再开新店——半壁店恭和苑进入试运行

　　3月28日每日经济新闻消息，近日，乐成养老旗下五星级养老服务品牌“恭和苑”再开新店——半壁店恭和苑进入试运行，现已迎接首批客户入住。继乐成养老在京的3家机构被北京市民政局再次评定为“北京市五星级养老服务机构”，即北京市朝阳区恭和老年公寓（恭和老年公寓）、北京恭和家园养老服务有限公司（双桥恭和家园）及北京恭和苑养老服务有限公司（双井恭和苑），乐成养老作为运营“北京市五星级养老服务机构”数量较多的品质医养结合机构和康养社区公司，在北京城市副中心率先推出“医养结合”模式的高品质专业护理连锁养老机构，半壁店恭和苑在服务理念、整体规划、户型面积、运营空间、服务体系等方面根据长辈需求进行匠心迭代，真正实现从“老有所养”到“老有所享”。项目总建筑面积约1.3万平方米，设203个房间共398张床位，另配置日间照料床位5张，以医养结合、持续照料、认知症照护为服务特色，提供持续照料、短期托养、居家照护等多元化服务，实现“24小时紧急呼叫在床边、专属医护在身边、三甲医院在周边”的三级医疗服务保障体系。

　　3月28日，河北东篱养老集团股份有限公司旗下的东篱颐养社区与东篱医院盛大开业。开业典礼上，“国家机关离退休干部河北东篱医康养基地”及“保定市老年大学东篱校区”正式揭牌。随后，北京市西城区西长安街道养老服务联合体与东篱颐养社区签订合作协议，双方将加强合作，共同推动两地养老服务事业协同规划、资源共享、服务对接、平衡发展，助力京津冀养老协同高质量发展。这一重要时刻标志着该集团在医康养结合领域迈出了坚实的步伐，作为河北地区领先的养老服务提供商，东篱养老集团始终致力于推动医康养结合模式的创新与发展，为老年人提供全方位、个性化的养老服务。

　　3月31日，“清风中原”微信公众号发布，据郑州市纪委监委消息：郑州市保障性住房中心主任代文启涉嫌严重违纪违法，目前正接受郑州市纪委监委纪律审查和监察调查。

　　2、建行：建信住房租赁基金投资规模118.89亿 提供长租公寓2.14万套

　　3月29日，据建设银行2023年年度报告，该集团持续探索覆盖“租购”两端、服务存量转型升级、间接融资与直接融资并重的住房租赁金融服务新体系，支持构建房地产业发展新模式。优化“以金融服务为主体，市场和政务服务双支撑”的“一体两翼”发展策略，不断完善集股权投资、融资支持、管理运营、REITs上市为一体的“投、融、管、退”服务闭环。

　　截至2023年末，建信住房租赁基金累计签约收购项目25个，资产规模118.89亿元，基金出资66.31亿元，项目位于北京、上海、成都、杭州等地，可向市场提供长租公寓约2.14万套。与市场化主体共同投资设立子基金9支，总募集资金规32亿元。

　　2023年末，该行公司类住房租赁贷款3254.48亿元，较上年增加832.56亿元，增幅34.38%，支持住房租赁企业超1,600家、保障性租赁住房项目超700个。

　　公告还披露，于市场端，“CCB建融家园”平台个人用户超5100万户，建信住房管理房源15.95万间，开业运营“CCB建融家园”长租社区287个。政务端，保障性租赁住房APP、公租房APP分别推广至273个、181个城市。依托服务场景提升客群触达和经营能力，建立住房租赁社区“1+1”金融服务机制，住房租赁场景累计为该集团带来新转化个人客户超1,400万户。

　　另外，以建信住房持有的保障性租赁住房项目申报发行的本集团自持基础设施公募REITs已获中国证监会和上海证券交易所受理。该公募REITs发行将进一步丰富公募REITs发起主体和资产类型，是该集团促进多主体投资、市场化方式支持发展保租房的重要探索。

　　3月29日，万科举行2023年度业绩推介会。会上，万科首席运营官刘肖透露，虽然物流REIT招股说明书尚未披露扩募资产，但是万科整体的持有管理的仓储规模是1200万平米，有充足的项目可以作为潜在资产。

　　此外，公寓方面可能在2周左右就会正式向国家有关部门提报申请材料，标的为在北京、天津、杭州等重点城市表现优异的保障性租赁住房，万科整个公寓管理规模在23万间啊啊，出租率95%。“伴随REITs渠道打通，我相信不论是公寓资产，还是物流和商业资产，公司都能够推动这些经营性物业健康和有质量地发展。”刘肖说道。

　　3月28日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年年度报告。

　　年报显示，华夏北京保障房REIT本期收入7300.52万元，净利润 3107.40万元，经营活动产生的现金流量净额5417.68万元。期末基金总资产13.91亿元，净资产12.53亿元，期末基金总资产与净资产的比例为111.01 %。可供分配金额5505.30万元，单位可供分配金额 0.1101元。

　　报告期内，项目公司整体运营平稳半岛BD体育，累计实现收入入 7207.21万元，出租率总计 96.94%，报告期内租金收缴率为 99.02%。

　　近日，天津市规划资源局发布了《天津“津城”城市更新规划指引（2023—2027年）》。《指引》依据国土空间总体规划、城市体检结果和城市更新需求，以津城为研究范围，以津城核心区为重点更新范围，明确了城市更新指导思想、原则目标、更新类型、更新内容等。

　　《指引》结合天津发展实际，将城市更新分为“1+6”个类型。其中，“1”是海河两岸更新提升，意在彰显天津地方特色；“6”是科创学圈更新提升、传统商圈商务楼宇更新提升、老旧厂房工业园区更新提升、历史文化资源活态利用、公共空间和配套设施更新提升、老旧房屋老旧小区更新提升，意在引领城市高质量发展。各城市更新类型的重点任务包括，海河两岸更新提升为发挥海河两岸特色资源优势，打造彰显城市核心竞争力的世界名河；科创学圈更新提升为发挥高校创新优势和策源功能，全力打造科技创新高地，培育经济发展新动能；传统商圈商务楼宇更新提升为推动国际消费中心城市和区域商贸中心城市建设，重塑高品质中心商业商务区；老旧厂房工业园区更新提升为促进老旧厂房转型，加快工业园区升级，提供新型产业载体，实现产城融合发展；历史文化资源活态利用为擦亮“津城”名片，保护和利用好历史文化街区，提升历史文化街区生命活力，延续历史文脉；公共空间和配套设施更新提升为合理补充完善公共服务设施和市政、交通基础设施，提高城市安全韧性，不断提升城市品质；老旧房屋老旧小区更新提升为以多元化城市更新引导居住生活方式的转变，提升人民群众居住品质和生活质量。

　　3月18日，深圳市南山区城市更新和土地整备局就《深圳市南山区城市更新实施办法（征求意见稿）》公开征求意见。此举意在替代2019年9月出台的《深圳市南山区城市更新暂行办法》，后者将于2022年9月到期失效。新办法旨在规范“工改工”拆除重建类城市更新工作流程，强化产业监管，同时响应城市更新工作新要求。

　　新《实施办法》融合了原《工改工指引》部分条款，提供政策指导，并针对历史遗留违法建筑物业权利人核实流程等问题增加了工作流程，为相关工作的开展提供政策依据。

　　此外，办法还明确了物业权利人统计规则，并制定了监管资金核减的相关条款，回应市场主体的诉求。南山区城市更新工作领导小组负责领导全区城市更新工作，确保更新工作符合产业发展方向，促进产业升级。在项目申报、审批及实施方面，新办法亦作出详细规定，确保流程的透明和效率。