占地面积：约2.76万方容积率：约1.6绿化率：约37%社区规划：7栋6-10F住宅，3栋16F住宅户型面积：建筑面积约143m²、160m²、180㎡

　　保利姑苏瑧悦，于古城核心之地，打造容积率仅约1.6的低密洋房。项目规划10栋6-16F的产品形态，将东方精神与现代建筑相融，创造不被定义的东方人文藏品。

　　保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

　　自2022年至今保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；2023年度苏州市区房企销售金额TOP1；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目半岛·体育bob官方网。

　　保利物业，北京冬奥会、博鳌亚洲论坛等服务商，国家首批一级资质物业管理企业，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，敬献层峯生活。

　　作为这座特大城市心脏地带，它不仅是苏州的地理位置核心，更是这座城市历史、文化、政治和教育的中心。

　　在苏州不断发展，新城层出不穷的同时，姑苏古城这个独一无二的历史文化核心，始终稳固地占据着无可替代的地位。

　　《2035苏州历史文化名城保护专项规划》中指出：苏州将构建全域性、整体性的历史文化名城保护体系，全面推进古城的中心首位度提升。

　　姑苏古城，荟聚世界瞩目的焦点，市政、商业、商贸、交通等资源高度集中。进则拥享古城中心繁华，退则享古城静谧。

　　➠中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通

　　新城可以不断拓展，但保护下的古城土地，却是趋于绝版的资源。本案所处的金门路地块，也是近3年来难得的中心留白之地。

　　保利姑苏瑧悦，规划10栋6-16F产品形态，容积率约为1.6，打造建筑面积约143-180㎡东方美学住区。难得古城低密美宅，仅276席，敬献姑苏生活。

　　保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方,诠释多面东方美学。瑧悦，瑧，是美玉之质，是扎根东方文化的传承，悦，是保利改善产品的内核。瑧悦始终占据城市鼎配资源,打造引领东方美学高度的雅宅奢品。

　　保利·姑苏瑧悦，大区设计灵感起源于《姑苏繁华图》，运用曲直、引隔、围透、藏露等造园手法，在有限空间内实现以小见大、步移景异的游园体验。将六大雅趣生活场景，植入到项目的景观设计中。以苏州古典园林造园手法，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。

　　保利姑苏瑧悦取法苏州园林的廊桥框景线条美学，演绎为框体线条造型和简洁舒展的立面肌理。在地取材，运用质朴拙半岛BD体育，雅的御窑金砖，提取粉墙黛瓦的江南之色，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹，呈现与众不同的东方韵律和建筑表情，让家成为城市中一眼的确定。

　　在空间对标上，以江南私园典范——艺圃为原型，提炼“一园三堂 ”的居住之境，实景呈现给业主，从门堂入口建立仪式感，到山水隐园沉淀心绪，以及多样化的人文生活配套，带来礼序与体验兼备的归家之路和沉浸式的园林生活。

　　保利·姑苏瑧悦，以尊崇礼遇，予业主宾至如归的体验，以高贵的管家式服务，营造“雅致知交”的生活氛围，让业主时刻享受“闲情雅智”的美好生活，敬献层峯生活。

　　项目位于苏州姑苏区，西临枫桥风景区，东临环秀山庄，北靠留园。设计师以“小而秀雅”的方式呈现出园林建筑的韵味。

　　园内林木掩映，小桥流水，古色古香，让人仿佛身临古典园林之中。向内侧倾斜的坡屋顶和古今融合的廊道与周围的园林建筑相呼应，形成了一个别具韵味的示范区。在这里，您可以漫步在石板路上，或者在石桌石凳旁品茶论道，静听鸟语虫鸣，感受古雅静谧的氛围。

　　整个示范区布局深受苏州园林之启发半岛·体育bob官方网，门堂、厅堂、轩堂错落有致地分布其中，围绕这些建筑所营造的山水隐园，更是如诗如画。建筑与景观依次铺展开来，构筑了一个充满韵味的社区三进空间。

　　建筑门堂主体高宽比1:4，建筑与景墙横向延展，塑造绵延的城市画卷，融入奢华与精致的材质细节，勾勒出江南姑苏城独有的诗意东方风情。仿佛一幅流动的江南水墨，细腻而深邃，将苏州的精致与典雅完美融合，展现出江南的韵味。

　　在这座历史韵味深厚的城市，姑苏瑧悦将时间和回忆在现代结构中延展。沿街门堂超长城市界面将空间融合成一幅展开的长卷。舟行碧波上，人在画中游。

　　姑苏瑧悦延续古城脉络，漫步其中，恍若置身于天地间的宁静与喜悦之中。踏步青云阶，在东方对称美学的映照下，仿佛走进了《姑苏繁华图》。

　　一池一松石，涧水轻盈，营造专属姑苏城菁英人士的归家礼序。项目前场精心打造了一处独具匠心的山石水景，名为“松石望府”。它如同一道优美的画卷，将原本界限分明的社区与街道巧妙地融为一体，实现了开放与共享的和谐共生。

　　示范区初入眼帘，屋檐灵动轻盈，玻璃砖上光影流转阴翳礼赞。建筑主体采用白色的维纳灰石材，勾勒出建半岛BD体育，筑浅色的基调，石材的肌理天然地顺应江南城市独有的水墨质地。

　　建筑如丝绢画卷铺开，春风舞动画笔，泼墨挥毫水墨印染。苍松翠石挺拔傲立，水景波光，映照出无尽的生机与活力。院墙之内，闲情逸致的生活场景悄然展开，光影在此间交织变幻，营造出一种高级而神秘的艺术氛围，引人入胜，让人流连忘返。

　　领域感：整个门堂立面造型采用对称的形式，营造入口仪式感。金属瓦檐加古铜金属的搭配，提高奢华感。顶部若隐若现的玻璃砖引入御窑金砖的概念，消减高度带来的压迫感。

　　入口景墙结合水景 、特色种植，营造会所入口的领域感。金属装饰结合在地文化再进行艺术化的演变，打造尊贵的仪式落客前场，守望椒图、御窑金砖，材料与形式的现代中式演绎，彰显中式韵味。

　　从门堂之庄严，漫步至廊庑之幽长，再至厅堂之稳重，一路行来，空间在虚实之间巧妙转换。廊道之下半室内半室外，既非全然封闭，亦非全然开放，似在现实与梦境之间徘徊。

　　虚的庭院，被实的建筑环抱。园中临水轩堂，恰似水墨画中的留白，邀请人们驻足其间，感受风的轻抚，聆听鸟的歌唱，体验宁静与恬淡。

　　自入口门堂伊始，一幅无遮无挡的框景便映入眼帘，此即示范区之灵魂景致——“山水隐园”。

　　设计汲取苏州留园之精髓，巧妙地将东方园林的院落、巷道、小径、亭台半岛BD体育，相融合。“一园三堂”的传统骨架之上，营造出既古典又现代的诗意氛围。

　　有限的空间内，姑苏瑧悦以缩尺之技，巧妙布局中式园林，传承苏州留园、环秀山庄等“小而秀雅”的园林文化精髓。时光荏苒，匠心独运与创意纷呈于此交织，矛盾在和谐中悄然化解，留下那悠远的美学韵味，令人沉迷。

　　在设计之中，我们追求室内层高的宽阔与通透，又兼顾庭院连廊的尺度与韵律。于是，考虑人在山水隐园行走视野，园内设计15°坡屋顶，巧妙平衡立面、室内与园林之间的需求，三者和谐共生，宛如一幅流动的山水画卷。

　　本项目山水隐园空间尺度在21米*23米(包含连廊宽度)，建筑沿山水隐园侧做15°坡屋顶。

　　1、南侧及东侧阳光照射时间较长，为保障山水隐园采光效果及缓解建筑高度对山水隐园压迫感，同时呈现良好的光影效果。

　　保利姑苏瑧悦售楼处电线、从采光及人视双重角度交叉分析，檐口角度在为15°时，展示界面及人视感受较舒适。

　　▲山水隐园透视图在这片隐园之中，山石嶙峋，水流潺潺，与周围的建筑相映成趣，共同营造出一种超凡脱俗的艺术氛围。

　　▲连廊透视图在此，我们致敬传统，又敢于创新，使姑苏瑧悦成为一座既具古典韵味又充满现代气息的艺术品。它静静诉说着江南的故事，唤醒人们心头那份深沉而美好的江南梦忆。

　　置身其中，仿佛能听见“明月松间照，清泉石上流”的诗意吟唱，感受到那份超脱尘世的人文意境。

　　▲山水隐园透视图放眼望去，整个视野开阔无垠，仿佛一幅流动的山水画卷在眼前徐徐展开，令人心旷神怡，陶醉不已。

　　▲山水隐园透视图门堂正气，厅堂雅致，轩堂幽静，三者环绕中心花园而布，共同编织出视觉的华章。此间空间，既有中心之焦点凝聚，又有离散分焦延展层次，宛如一曲多声部交响乐和谐共鸣。

　　物境、情境、意境，三者相融，传统三进空间之骨相尽显。造景、对景、框景、漏景，东方造园手法精妙运用，于有限空间中演绎无穷之诗意遐想。轩堂的出现，无异于画龙点睛，赋予了场域的灵魂。

　　▲轩堂透视图中心庭院，檐口低垂，入席而坐，欣赏对岸横向舒展的水院景观，镜面水景将空间映衬延展。

　　在设计领域，简单的外表往往掩盖了复杂的内涵。越是高颜值的作品，越需要设计师和施工团队的精心研究和协调。美丽的外表背后，是无数个日日夜夜的艰辛付出，是对设计理念和工匠精神的一次又一次考验。

　　▲局部细节图设计之美，不仅仅是外表的光鲜夺目，更是内心深处的坚持和信念。

　　业主、设计方、施工方在施工过程中发现问题、解决问题，确保方案效果的精准落地。

　　匠心精神是我们的力量源泉，因为相信我们才能把握时代机遇，将建筑之美呈现于世人眼前。

　　项目信息 PROJECT INFO/业主单位：保利发展苏州公司项目地点：江苏·苏州用地面积：3600㎡ 建筑面积：720㎡建筑设计：霍普股份

　　设计团队：杨杰峰、严硕、张杰、钟靖、尹斌、沈熙柱、郭洁、梁霏、任西宝 室内设计：广州燕语堂装饰设计有限公司景观设计：LANDAU朗道设计项目拍摄：天津大学出版社建筑邦、三棱镜视频提供：保利发展苏州公司

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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