黄浦老西门士林华苑二期「士林润园」接待中心已开放主力建面约270-400㎡叠拼+合院据悉将首开103套合院产品预计总价约7000万起

　　士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。

　　士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

　　士林华苑二期属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

　　华润士林润园售楼处电线月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

　　根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

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　　沿蓬莱路设置地块内部绿化，总面积不小于1000平方米，其边界为可变控制半岛bandao体育，，宽度约为10米。

　　华润士林润园售楼处电线/地下可建设范围面积和功能功能布局均为弹性控制，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地下空间建议开发两层，预留地下三层的可能性。

　　2/地下一层可建设范围面积约为2.75万平方米，包含商业设施，牙防所附属设施，住宅套内地下室空间等功能。

　　总体而言，项目左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

　　顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林华苑的生活场域，加上豫园这百年来传承的文化底蕴。

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　　这样的地段人文底蕴和繁华配套兼备，无疑是上海城心核心资产，塔尖人士可提前关注起来！

　　项目处于上海黄浦区老西门，和陆家嘴、人民广场、新天地，尤其是豫园，都是步行可达的距离，这样的地段无疑是上海城心，人文底蕴和繁华配套兼备。

　　左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

　　顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林华苑二期的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。

　　而且，豫园一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。士林华苑二期地块未拆迁前面貌

　　不过，项目周边城市更新的地块基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

　　华润士林润园售楼处电话☎：项目北侧，在人民路/河南南路路口将是占地面积超过7万㎡，由大概10个地块组成的金陵东路城市更新项目，嘉里建设斥资133.29亿拿下，这在上海市中心，堪称史诗级城市更新工程。

　　项目西侧是新湖亚龙地块以及露香园二期；项目东侧有珠江地块以及投入巨资的福佑地块城市更新；北侧还有豫园二期将建成大型商业综合体，以及546、547待开发地块。

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　　华润士林润园售楼处电话☎：项目南侧是巨幅乔家路地块，规划了超高层和低密别墅。

　　以后项目周边，北到南京路、南抵董家渡，东至外滩，西到新天地，高规格商办和高级豪宅将连成片半岛bandao体育，。

　　华润士林润园售楼处电话☎：交通方面：周边拥有“一桥三环四线五隧道”，其中四线号线号线号线的小南门，从项目坐地铁可畅达上海各个区域。

　　教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

　　华润士林润园售楼处电话☎：医疗方面：项目周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等综合性、专科医疗资源。

　　就周边新房来看，豫园板块上一次新房入市是2022年年初的璞玉one（香港名都上盖住宅），均价130720元/㎡，链家上士林华苑一期二手房源，07年的房源，成交单价在12万左右，小户型成交价格更低

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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