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　　重磅政策！7月16日日，广州市规划和自然资源局及广州市住房和城乡建设局联合发布了《广州市商业、商务办公等非住宅存量用房改造租赁住房工作指导意见》以下简称《意见》半岛BD体育，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

　　《意见》指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

　　《意见》明确工作原则，将改造后的租赁住房分割销售转让和抵押的，或者弄虚作假将改造项目用于非租赁住房的，须限期改正，并依法承担相应的法律责任。此外，改建的租赁住房要上政府租房平台进行监管。

　　申办流程在《意见》内列得非常详细，根据上述流程可申请商业、办公等存量用房改租赁住房。这也意味着，只要符合相关标准，写字楼、公寓等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。租赁房源的供给渠道更加多元化。

　　最近，房企系长租公寓备受关注，高层震变、剥离长租业务、业务叫停等大事不断，含着“金钥匙”出生的公子哥也“半路夭折”：

　　1、万科“万村计划”全面暂停签约新房源，并解约部分已签约房源，万村计划收缩；

　　3、远洋集团，拟打退堂鼓，年内剥离长租公寓业务，成为业内第二家剥离长租公寓业务；

　　自2018年杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”现象后，今年5月，朗诗集团也剥离长租公寓业务。近期，又有消息传出，远洋控股集团有限公司计划年内剥离长租公寓。据统计，一年来，有近16家长租公寓品牌“阵亡”。

　　可以看出，一大半倒闭都是资金链出现问题，其中很多不乏“租金贷”的身影。随着“租金贷”被禁，大量中小型运营商怎样生存已成了最大问题。再加上资本陆续退出，长租公寓最近两年兴起的资产证券化融资也受阻，长租公寓“钱”景堪忧。据同策研究院统计，2019年上半年仅有5笔住房租赁ABS获批，对比，2018年多笔首单动辄50亿至100亿的规模缩水很多。

　　近10年首降的北京房租，我爱我家半年报数据显示，2019年上半年，北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，为近10年首降。

　　虽然交易量下行，但今年上半年北京住房租赁整租市场的单位租金仍登上了90元/平方米·月，套均租金登上了6000元/套·月，半岛BD体育主城区房租金仍然保持上升趋势。

　　7 月 9 日，蛋壳公寓宣布正式推出自主研发的「智能新风系统」，为租赁住房量身定制空气治理神器。「智能新风系统」为国内长租公寓行业首创，蛋壳公寓将逐步为具备条件的房源全部安装新风设备，是目前解决租赁住房室内空气质量问题的最可行、最有效的措施之一，具有技术先进、效果显著、操作简便、经济可行的特点。「智能新风系统」的问世和推广使用，从源头控制叠加新风交换，标志着困扰长租公寓行业许久的空气质量问题有望得到解决。

　　7 月 10 日，魔方在武汉举行资产管理交流会，加快中国新一线城市的拓展，通过管理输出模式为武汉的公寓从业者提供合作共赢平台，加速武汉公寓市场发展。作为全国首批开展住房租赁试点的 12 个城市之一、新一线 年来，武汉市多措并举鼓励发展住房租赁市场，从土地供给、政策制定、资本支持等多方面给予引导和支持。

　　继万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜的消息传出后，万科长租公寓总经理薛峰也选择了离职。

　　深圳万科向经济观察报表示，“万村计划”在推进过程中确实遇到一些实际困难，由于综合推进过程中的客观情况，万科拟对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。这已经是万科第二次坦承“万村计划”的困难。

　　对于这项庞大且涉及多个利益相关方的业务而言，开展过程中的难点繁杂且棘手，城中村房东、租客、万村工作团队、市场……链条上的任何一方一旦发生变化，都牵一发而动全身，而利益长短期的博弈永远是其中最根本的因素。

　　7月11日，杭州住保房管通过杭州市住房租赁监管服务平台，发布《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知（征求意见稿）》（简称《意见》），向公众公开征求意见。《意见》提出加大住房租赁市场培育力度、健全住房租赁市场管理体系10大政策措施。

　　为规范我市住房租赁合同网签和房屋租赁登记备案行为，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人合法权益，《意见》提出：

　　一、加大住房租赁市场培育力度。落实城市主体责任，积极构建政府支持、市场运作的体制机制。

　　二、要加强注册管理和开业申报。从事住房租赁业务的企业，其营业执照经营范围应包含“住房租赁经营”。出租住房间数达到10间（含）以上的单位或个人，应依法办理工商登记。企业在开展住房租赁业务前，应进行开业申报，报送基本信息。

　　三、应实行租赁合同网签备案。住房租赁企业、房地产经纪机构发布房源信息，应通过杭州市住房租赁监管服务平台审核，并对相关房源的真实性、合规性和安全性负责；同时还规定租赁双方当事人应通过市租赁平台签订租赁合同或在房源所在地区（县、市）房产行政主管部门服务窗口网签住房租赁合同，完成房屋租赁登记备案。

　　四、规范使用租赁合同示范文本，从2020年1月1日起，住房租赁企业和房地产经纪机构应当使用《杭州市房屋租赁合同》《杭州市房屋租赁托管合同》等示范文本签订相关合同。

　　五、设立租赁资金专用存款账户，住房租赁企业应在本市任一银行网点设立唯一的租赁资金专用存款账户，接受监管并纳入开业申报内容。

　　六、严格规范“租金贷”业务。不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。

　　七、落实室内空气质量责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）相关要求。

　　八、建立企业信用管理体系，完善住房租赁企业、房地产经纪机构及相关从业人员信用记录，将其纳入全市信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

　　九、强化行业自律管理。住房租赁行业协会在政府指导下，制定、完善住房租赁行业执业规范和行为准则，强化行业自律管理。

　　十、健全住房租赁市场管理体系。强化部门协作联动工作机制，进一步健全市半岛BD体育、区（县、市）、街道（乡镇）三级住房租赁管理体系。

　　此外，杭州住保房管还一并发布了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法（试行）（征求意见稿）》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法（试行）（征求意见稿）》，前者对住房租赁合同备案管理做了详细的规定，后者加大了对住房租赁行业优秀企业的支持力度，通过年度评分机制，从业务状况、规范管理、系统对接、规模发展附加等四个方面进行评分，按实际分值计算专项扶持资金，每家企业每年获得的专项扶持资金（含规模发展附加）最高为200万元。

　　厦门日报消息，记者从市住房局获悉，昨日厦门市在财政部、住房和城乡建设部组织的竞争性评审中脱颖而出，顺利成为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，获得3年24亿元的中央财政奖补资金。

　　酒店新零售智能方案提供商乐湃近日完成了数百万元Pre-A+轮融资，投资方为恒燊控股旗下炘炘投资。据悉，本轮融资资金将主要用于市场拓展。今年4月，乐湃完成了来自联石投资的数千万元Pre-A轮融资。

　　36氪曾介绍，乐湃成立于2016年，最初是一家传统自动售货机运营商，经过两年打磨推出了酒店智能体验吧鹊客。鹊客智能吧为酒店客房场景专用，用户扫码消费，后台实时监控，酒店可以根据运营数据进行SKU调整、补货、更换食品等。工作人员无需查房核验，降低人工成本的同时，也能保障住客退房体验，保护住客消费隐私。

　　目前鹊客智能吧覆盖的品类以食品、土特产、母婴、化妆品为主，共有1000多个SKU，每台设备可以展示7-10个SKU。近期，《上海市生活垃圾管理条例》实施，要求沪上酒店不得主动提供牙刷、梳子等“六小件”，而鹊客智能吧也成为一个很好的解决方案。