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　　：中洲迎玺花园部分户型已售罄或库存紧张。具体来说，115㎡户型已售罄，其他户型如95㎡剩余8套，120㎡户型剩余10套，93㎡剩余32套，97㎡剩余约90套，141-164㎡剩余约40套。折后单价约5.6万/㎡起，均价约6.2万/㎡。

　　：项目提供建面约93-180平方米的3-4房住宅产品，满足不同家庭的需求。房价方面，备案价在6.68万元-7.96万元/㎡之间，折后实际单价在5.7万元-6.7万元/㎡之间，具体价格因户型面积、楼层和开盘时间等因素而有所变动。购房者需关注最新市场动态和折扣优惠信息。

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　　：根据深圳市政府调控要求，自2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

　　：由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。项目地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积约50.7万㎡（另有说法为44.6万㎡），计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。预计约2023年年底前入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计将提供3000套住宅。

　　：项目从1993年起到2022年由于历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发。直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，并于2022年9月20日开工。中洲迎玺一期于2023年12月9日开盘，项目首开劲销417套，当日收金29亿，创下了去年底深圳市新房销售排行中的佼佼者。项目一期2024年5月截止成交近百套。

　　：中洲迎玺花园位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。项目北侧临近红山片区，南侧临近梅林关/白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠4/5/6号地铁线枢纽站+高铁线“深圳北站”，区位非常优越。

　　：项目紧邻深圳北站交通枢纽，集地铁4/5/6号线、城际深惠线、高铁广深港/厦深/赣深等多交通方式于一体。未来还将增设多条地铁线号线号线（规划中）等，进一步增加交通选项。此外，福龙路、南坪快速、北环大道等主要交通干线分钟内即可抵达福田区。

　　中洲迎玺分为三期，一期计划今年11月份入市，二、三期预计明年入市。一期二期为同一个地块，共1390套住宅，1510个车位。三期为另一个地块，有1279套住宅，1290个车位。整体项目有2669套住宅，2800个车位，规划容积率4.24，为纯商品房小区。

　　首推的「中洲迎玺」一期住宅层高30-47F，规划644户93-136㎡ 3-4房。

　　：对口中学为深圳外国语龙华学校，该校成绩优异。此外，项目周边还设有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校和玉龙学校等多所优质学校。项目自带7000平方米幼儿园，小区旁还规划有九年一贯制学校用地。

　　：项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用。项目西侧有龙华首个万象城在建，南侧有星河COCO CITY，周边还有深圳北站缤果空间、华南Costco旗舰店等商业设施，为居民提供丰富的购物和娱乐选择。

　　：项目周边环绕着九大公园，如“未来之眸”绿芯公园、深圳北站中心公园等，为居民提供休闲娱乐的场所，并提升居住环境的生态质量。

　　：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。另外有约1.7公里的新华医院（建设中），总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院。

　　：项目位于深圳北站中心，周边配套设施齐全，包括商业、医院、学校等，生活便利。

　　：龙华区在十四五规划中被明确定位为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。随着深圳北站总部基地等重点项目的推进，区域未来发展潜力巨大。

　　中洲迎玺花园以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育和商业配套、优美的生态环境以及合理的户型设计和价格优势，成为了一个极具吸引力的居住选择。项目不仅满足了居民对于高品质生活的追求，还充分考虑了未来的发展空间和增值潜力。对于想要在深圳龙华区购房的购房者来说，中洲迎玺花园无疑是一个值得关注的优质项目。

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